楼盘简介

御道商业街具有其独特的建筑风格、特色民族民风，融合本土皇家文化、民俗民风、街巷文化，集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐为一体，极富特色的综合性国际化商业文化街区。 总项目总占地87亩，总投资2.8亿元，总建筑面积8.2万㎡。全长2.4公里，呈东西走向，贯穿锦绣城和万和城小区，分7个区段，两旁商铺共439个, 规划成为承德市规模较大、功能最全的综合性大型商业步行街。 项目南侧为锦绣城和国际广场万和城已成熟社区，社区共9800户，约3万业主，具有非常强大的消费群体，双滦较大的集中购物商场宜家旺国际广场，20万㎡的超大综合商业中心，是双滦的商业中心，它带动了整个区域的商业价值，以及固定人口和流动人群的提升，项目东至宝鼎花园小区，宝鼎花园小区入住人口约1300户，北侧为国家粮食储备库和东西平台村。拥有大量客源，未来市场前景广阔。 商业街紧邻101国道，项目地理位置优越，交通便利，距离高速出入口只需1000米，双塔山景区约2公里，鼎盛王朝演出5分钟车程，距离市中心16公里。 御道商业街主体为三层相结合的联排建筑，商铺单套开间约4米，进深约10-16米； 五至七段经营以餐饮、娱乐、休闲、住宿、办公为主；户型设计方正，没有浪费面积，0公摊，实用性较强，对日后商业经营非常有利。 目前御道商业街在售部分商业由区域招商团队进行全面招商，5年以内由公司运营管理，目前主要以进行餐饮、娱乐、民俗、文化等主题进行品牌招商。 其中御道七段主要以大型的餐饮、主题酒店、书画及成人再教育培训为主；六段主要以美容养生、休闲娱乐、特色民宿、办公为主题；五段以承德地方特色美食、网红餐厅以及新风尚运动为主；一至四段针对五至七段的业态进行补充，为街区注入新的活力，带动商街更好的发展。为承德市提供了一个民俗消费以及餐饮娱乐的集中区域。 5年以后我们将运营成熟的商业交给业主，实现即买即收益，同时五年到期后，可为您提供无理由回购政策，成为真正的高收益、无风险的优质投资品。 御道商业街主力旺铺介绍： 整体商业氛围呈上升状态，御道目前入驻商户约400余家，有稳定的客户群体，目前1000㎡以上的大型宾馆就有3家，随着商家的客户积累，御道逐步发展为双滦的商业中心。 御道商业步行街商铺现房销售，40年大产权，没有交易风险，不会产生纠纷，和目前市场上的分割铺不一样，咱们御道商业街属于实体商业销售，您可以可以在投资的基础上自己运营商业，也直接托管给我们公司专业的招商团队，对比市场上投资分割铺来说，经营自有，0风险投资。 我项目与双滦承德像素、御景国际、提香公馆的公寓产品对比：公寓产品的经营范围窄，比较适合日租房、办公、酒店等，购买公寓产品主要以投资为主，但公寓相对商业投资风险高，公摊面积大，多为30-40%得房率低； 福溪帝苑商业，位于双滦中心大街方向，双滦中心大街20多套，2层商业,100-200平,18000元/平，1期对面社区内部商业6套，纯1层5.9层高,隔断以后层高约2.75米，84-106平,16600元/平，成交总价175万，9套两层商业,155平,14000元/平，成交总价217万，秀水大街3期，6层商业未售。 顺发鑫顺家园,商业,剩余7套，3套可售，4套在抵押中，面积230-250平，两层，有地下室。商业15000元/平，地下室4000元/平。 御华园,商业,剩余30多套,130㎡左右，买一层送一层10000多元/平，200-400㎡，独立产权面积8000-9000元/平.每100㎡底商就会有120-130左右的地下室,销售单价2000元/平 御道商业街属于现房销售，没有公摊，经营业态不会受到楼上住宅的限制，无缝对接双滦多个大型社区，且能为您提供每年年化10%的租金收益。 购买商业的优势： 1、商铺买的就是一个投资赚钱，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳不亏的买卖。由于商铺不容易受市场行情的影响，即使房地产市场不好的时候，商铺也照样有饭吃，因为人们的生活离不开“衣、食、住、行”，而商铺恰恰在生活中扮演了人们所需要物品的场所 。 2、商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。 3、 不装修：住宅一般2－3年就得装修翻新一次。商铺一般都是毛坯出租，装修由租户根据用途进行装修，解除合约时装也是留下不予毁坏的，免除房主的因装修增加成本。 4、 租金逐年递增：一般商业租期最长3年，且租金按10%逐年递增，随着商圈越来越成熟，商业氛围越来越好，租金价格随之上涨，业主收益更多，正所谓“一铺养三代”。 御道商业步行街是承德隆基泰和实业有限公司开发。御道商业步行街5500元/平方米起。