9月全国商品房单月销售额同比下调15.8%

9月单月销售额同比下调15.8%

销售方面，国家统计局数据显示，1-9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1-9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。

其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1-9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。

分区域看，东部及中部地区销售面积靠前。数据显示，前9个月，东部地区商品房销售面积54493万平方米，同比增长13.4%；销售额77907亿元，增长20.9%。中部地区商品房销售面积36380万平方米，增长15.6%；销售额27274亿元，增长19.1%。西部地区商品房销售面积34703万平方米，增长6.2%；销售额25756亿元，增长6.1%。东北地区商品房销售面积4756万平方米，下降2.0%；销售额3858亿元，下降4.7%。

从单月成交数据来看，9月份商品房销售额为15748亿元，低于2020年及2019年同期，该销售额同比下调约15.8%。

“整体而言，今年的‘金九’成色不足，成交规模不及去年同期水平，主要在于政策严控下，市场购房者观望情绪较浓，延缓购房者入市步伐，预计四季度金融政策有望放松，市场成交规模有所上升。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，受去年低基数和今年上半年的商品房销售面积在高位运行等因素影响，商品房销售面积增速持续呈现高位回调走势，今年三季度商品房销售面积为41697万平方米，三季度的商品房销售面积回归到2018、2019年同期水平。截至今年6月，全国房地产市场高位运行了14个月，这期间有投资投机需求、也有刚需提前入场，现在的回调是把这部分“水”挤掉了。