荟•生活 ‖ 楼市再爆大消息,房子五年不准卖?承德在全面限制范围内

近日，一则“五年不准卖！楼市再爆大消息！”的文章吸引了大家关注，源于“深圳一块将在2月1日出让的住宅用地施行5年限售”，文中认为“北上深不限售”的局面开始改变了。

别太激动！ 其实，住宅用地限售已不是新鲜事。同为一线城市的北京，2017年成交的所有住宅用地均被套上了限售五年的紧箍咒；广州也已经进入全面限售的阶段。

其中承德在全面限制范围内，新购买的住房须在取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

图片来源：中原地产研究中心统计数据

深圳仅个别地块纳入限售

相比之下，所谓引发轰动的深圳限售，其实只是个别地块的行为，是否在深圳扩围还得看后续官方公布更多消息。

从深圳市规划和国土资源委员会和交易中心了解到，这一宗地号为G13302-8024的宗地位于深圳市坪山区金牛东路与创景路交汇处，土地用途属于二类居住用地，较高限制地价为12.545万元。

该地块的出让合同书规定，“本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让”。

简单说，如果你购买了这宗土地上建造的住宅房屋，拿到房本后的5年内将无法出售，类似我们传统理解的两限房。

同样从二手市场来看，如果当初你没买到这个地块建设的新房，再想通过存量房渠道购买这一地块上建造的住宅房屋，起码要多等5年时间！

“其实，深圳此举的影响非常小，首先并非全面限售，其次深圳每年的土地供应量有限，个别地块限售的影响基本可以忽略。”中原地产首席分析师张大伟说。

 资料图：购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询

全国已50城限售，期限2-10年不等

相比深圳，张大伟说，“2017年，北京所有成交的住宅土地全部为限售5年，在土地中标合同中均有明示。”

抛开住房租赁制度改革不谈，仅从楼市收紧的调控举措来看，限售特别是2017年楼市调控政策的标配。

据中原地产研究中心统计，包括广州等城市，2017年全国限售城市扩大到50个，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限（2-10年不等）后才可以再上市。

资料图：一在建楼盘

限售的模式：全面限售和分类限售

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