商铺得房率越高越好吗?得房率多少合适?
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其实强行要求商铺得房率有多高,是错误的!
商铺得房率越高越好吗?
买商品住宅时,得房率是一个非常重要的指标,因为得房率越高,意味着你家的活动空间和使用空间就会越大,一家人住着也会更舒适;但是你抱着同样的要求来买商铺就大错特错了。如果一间商铺的得房率是80%,那这间商铺的过道一定很小。一个过道很小的商铺怎么做生意?一个过道很小的地方怎么逛街?一个过道很小的地方怎么吸引大量游客?
得房率多少合适?
因此越是高档商铺,其公共空间就会越多。一般商铺的得房率是50%左右,低层、沿街等商铺在70%左右。商铺更倾向于公共设施的建设即公摊,只有构建了舒适的消费环境,人流量才会大,商铺的价值和意义才能体现。
得房率的影响因素有哪些?
公摊面积直接影着商铺得房率的大小,它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、为整幢楼服务的公共用房等。
得房率怎么计算?
得房率=套内建筑面积÷建筑面积之比。
套内建筑面积=建筑面积-公摊面积
公摊面积=建筑面积-套内使用面积
很多人都抱着普通住宅得房率的标准来要求商铺,这种思想是不对的。商铺得房率低可以更好地营造一种舒适的购物环境,满足购物者的消费偏好,这样也才能更好的实现商铺的价值。
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