“你见过哪个城市越跌越有人买?”“燕郊啊”

“环京快讯”

在楼市一直流传着这样一句话，叫做买涨不买跌，其实这就是普通大众的心理，也很好分析，房子涨价的时候，大家都跟风入手，想着赚一笔，然而房价下跌的时候很多人就望而却步了，因为害怕赔钱。

这就好比同样两家店，一家店门前排着长龙，另一家门前冷清，即使两家店所买的东西都是一样，也只会有越来越多的人选择排队的那一家，这就是从众心理，即个人受到外界人群行为的影响，而在自己的知觉、判断、认识上，表现出符合于公众舆论或多数人的行为方式。在中国，这种行为不仅时时有，而且处处有，常突然而起，又轰然而散，且循环往复。

去年在燕郊买房的人中，小编粗略估计一下跟风买的人至少在三分之一以上，其中现在被套牢的人不知道有多少，当然赚钱的也大有人在。

但曾经一高歌的燕郊楼市，今年显得格外冷清：无新盘开售，二手房普遍下跌1万元/平米，成交量骤降，投资客纷纷离场......这是普遍媒体所报道的真实现象，之所以称之为真实现象是因为目前楼市就是这个状态，但小编认为这是表面。

房子在燕郊已成为热点话题。那些“老投资客”们，曾经盲目加入炒房大军，如今想要潇洒抽身却变得愈加艰难，心里的痛和悔无人言说，慢慢舔舐消解伤口同时，还必须硬着头皮想办法填补房贷这个大窟窿。而在“新投资客”的眼里，燕郊楼市投资泡沫已基本被挤掉，尽管楼市依然冰封，但却挡不住他们变着花样悄悄入场。

就连小编在跟家人吃饭的时候，大多讨论的都是房子，听到的大多话也是找机会继续入手。很多人在等着入手燕郊的房子，这也是真实情况，是隐藏在如今这座冰山之下的真实。

当初盲目入局的投资客如今已经“赔掉了首付”。逼不得已，超低价卖房还房贷在燕郊楼市已司空见惯。

当初，燕郊的房子成了投资客眼中的‘香饽饽’，一个人囤房5套、10套的现象很常见。现在囤房的基本都挺不住，房贷都还不起了，只能忍痛割爱，超低价卖掉其中的两到三套房子还房贷。现在大家都知道燕郊房子在降价，购房者也都在抱着抄底的心理慢慢选房。

据媒体报道，目前，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，个别楼盘甚至暴跌三分之二。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万～1.3万元，比起4月份的高点3万多元已经下跌了近三分之二。

但令人感到意外的是，这样的市场环境下，仍然有新投资客变着花样入场。

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交4.5万可破限购

」

今年九月份左右，有媒体报道在有销售人员表示，非本地户籍购房者只要花费4.5万元的服务费就可以突破三年社保要求。 “你只管交钱就行了，具体我们公司来办。” 对于具体如何突破三年社保政策，该地产销售表示，主要是通过一次性补缴三年社保方式获取购房资格。

「

买指标

」

买指标的基本流程是这样的：燕郊的新投资客们通过当地的“关系”，从燕郊当地农民手中买一大批“购房指标”。这些指标已经明码标价，一个指标2万元，可以使用2年，2年之后待房子升值、价格回升后再卖出去，赚取差价。

对于农民来说，他们既没那么多钱、也不会去买燕郊的房子，购房指标闲着也是闲着，现在有人愿意出2万块钱用2年，农民是很乐意的。拿到购房指标之后，投资客再去市场上购买降价抛售的房子，在投资客眼中，这不叫买房而叫“收房”，为了避税，收房人一般只收满2年以上的房子。

自从今年六月开始，楼市调控半年多，房价确实下降了，但是人们的购买需求却也在同步上涨，各种限制政策的出台意味着，未来买房越来越难。

在燕郊，严格的土地管控让这里不会再有新建楼盘，也就是说供需关系中，只有需求在增加，供应量却保持不变。

之所以，燕郊能打破“买涨不买跌”的普遍规律，是因为燕郊的限购政策一刀切断了很多刚需的路。

燕郊与中国任何一个小镇都不同的是这个地方汇聚着来自五湖四海的人，在这安居乐业的同样也是五湖四海的人，有多少户口在老家，但人却在燕郊生活了十几年？有多少外地人已经把一家老小都接到燕郊定居了？有多少外地人，需要一套在这居住的房子？