购房宝典:买房时怎么样才能挑选到好户型?

现在，大家买房除了考虑到必要的格局，环境外，户型的选择也很重要。好的户型会让你住的舒心快乐，生活品质节节拔高，但相反，如果没有选对户型，于是房子就变成了转手赔本的存在！今天，小编今天搜罗了一些户型选择的小知识，扒一扒究竟该怎么样挑选一个好的户型吧！

1、南北通透功能全面

这一点相信大部分的朋友都知道，就是要保证房间的南北通透，这也是保障居住者舒适的首要条件。大家所选购的户型必须保证南、北向贯通，从户型图上表现就是南、北向均有窗户，这样能够让房间内外空气形成对流，保证室内空气清新健康，冬暖夏凉。

其次，在一个好的房子中，其使用功能应该是非常全面的。以普遍的三口之家为例，生活舒适需要的功能区包括客厅、餐厅、主次卧室、厨房、卫生间。像书房、活动室等，作为提升舒适性的功能区，在预算充足的情况下才需要考虑的。

2、各个功能区达到标准

这里小编主要为大家介绍客厅、主卧以及厨房的标准：

（1）客厅

毫无疑问，在一套房子里面，客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的排名前列视野，也是家庭所有人员最常活动的一个场所，同时还是迎宾会客的重要场所。

客厅的标准：一个是客厅的的开间值应该是4.5米，区间应能够保证在3.8—5米之间；第二是进深值不宜太大，否则会因过于狭长影响采光、通风等。

（2）主卧

首先，大家应该关注主卧的位置，主卧应处于整个房子比较隐密的位置，尽量远离入户门、客厅，忌讳的主卧门与客厅相对。其次要关注是面积，卧室的面积过大过小都不好。人在休息的时候，需要一种安全感，过大空旷、过小压抑，都会造成安全感的缺失，降低舒适度。

（3）厨房

首先，厨房应该是明厨，就是指厨房带有窗户，其次，考虑厨房的位置，应远离卧室、客厅，尽量避免拎着菜穿过客厅，也就是说厨房应尽可能靠近进户门；厨房与卫生间是住宅中的水管集中地，因此从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

3、概念性问题要了解

其实在户型中也要很多需要大家了解的概念，而且在整个购房过程中，存在很多“陷阱”，需要购房者在细节上多加注意，以避免后期各种纠纷烦恼。

首先，就是层高的问题，很多购房者认为其就是房间内地板到天花板的距离，实际上，地产项目所说的层高是包括上面和下面两层楼板的高度。

其次，房子的出房率。一般而言，层数越多，出房率越小，使用面积越少，相对的房价也就越高，性价比越低。所以，购房者买房时，一定要重视出房率。

我们在买房的过程中一定要有自己的主见，不能轻易被房产商忽悠，这就需要我们从以上几个角度去评价一套房子户型的好坏，也希望大家了解了以上的知识以后，能在买房的过程中挑选到称心如意的房子。