河北楼市调控或再有大动作,打击炒房支持刚需,不达标将问责

总的来说，全国各地对于调控的执行还是比较强的。尤其是河北，之前可以说市场比较不规范，环京一带表现尤为突出。就目前看，环京的市场稳定住了。这不乏屡次严厉调控带来的成果，而其他城市基本上也算是没有太过火。

河北新闻网报道，数据显示，今年1—4月份，房地产开发投资、商品房销售面积、销售金额、待售面积等指标均出现大幅下跌。其中，商品房销售面积同比下跌29.3%；商品房待售面积同比跌幅更是高达34.7%。由此可见，市场基本上也在掌控之中。

但是最近，河北省住建厅转发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。通知要求，各地要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性和稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

这虽然不是什么新鲜的政策，但是此时转发意味着风声渐紧，而且安家融媒认为也一定是河北省对市场调控做得比较到位，只是少数城市可能存在房价上涨过快，这样也就是说哪里过热打哪里。安家融媒发现，5月70城房价出炉后，一线城市同比持续下降，但河北三地房价都在涨，分别为石家庄、唐山、秦皇岛。

没有廊坊，应该说在严厉调控下，廊坊市场被稳住了。那么调控可能就会借鉴廊坊的经验。大家可能还记得，大概是2016年，河北加强对北京周边房地产管控，即三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等县(市、区)房地产土地出让和市场交易的动态监测，及时分析研判市场变化情况，有针对性地调整管控措施。对库存较大的市、县加强督导调度，对促进市场健康发展不力、去库存效果不明显的市、县，按照有关规定通报、问责。

如今，河北再次发出警告，严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。这也就意味着河北其他热点城市也将对调控的落实加码。

实际上，自从国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，各项调控都是在围绕着房住不炒而展开，基本上就是两个方面，一方面严厉打击炒房，另一方面增加供给，让房子回归居住属性，那么就应该对自住需求的刚需人群进行保护。

据了解，在打击炒房方面，河北将切实加强资金管控。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。大力整顿规范房地产市场秩序。严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。甚至对自媒体等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为进行严厉打击。

在调整供给以及保护刚需方面，河北将调整住房和用地供应结构。有针对性地增加住房和用地有效供给。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。要改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。热点城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。

这是落实房住不炒以及多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度的具体措施。其实仅仅增加住房供给并不一定能落到真正需要房子的人的手中，调整供给结构，加强监管，才能真正保护刚需。

随着成交量逐步走低，加之河北统一部署的房地产整顿等调控政策、利率上浮等因素，业内人士认为，楼市已经很难有炒作空间。“现在几乎是纯自住购买力在推动市场，没有信贷支持，买房人的购买能力也是有限的。”据房产中介人士介绍，目前河北省各银行房贷利率普遍执行首套上浮10%，二套上浮20％的政策。不少房地产从业者表达了对当前市场的担忧，多重叠加的不利因素或将让楼市迎来“最差的日子”。

安家融媒认为，最差的日子只是针对那些不法分子以及投机分子，对于维护市场稳定的参与者而言，困难只是暂时的，河北房地产市场只会越来越正规，市场分化越来越明显，大企业在土地、人才、资金的配置上更强，优势更加明显，而市场秩序稳定后，对刚需而言绝非坏事。

如果还跟调控做对，那么等待的将是自食苦果，相信接下来，河北必将针对个别热点城市出台更加严厉的调控，切实保障真正的自住需求者能够住有所居。