贷款是全还完好还是留点好?

有房就有家 2018-08-27 20:34:54
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今天 《有房有家》邀请到了房贷城的李强经理做客直播间, 就贷款咨询解答听众疑问! 贷款是还完好还是留点好? 如果用不着了,可以提前还完,一般情况下建议大家拿到房本以后再还,其实没有还完款还有一个用途,那就是每年还的银行贷款可以作为支取公积金的重要依据。 商业贷款可以转公积金吗? 2017年5月4号之

今天

《有房有家》邀请到了房贷城的李强经理做客直播间,

就贷款咨询解答听众疑问!

贷款是还完好还是留点好?

如果用不着了,可以提前还完,一般情况下建议大家拿到房本以后再还,其实没有还完款还有一个用途,那就是每年还的银行贷款可以作为支取公积金的重要依据。

商业贷款可以转公积金吗?

2017年5月4号之后贷款的,商转公积金暂停,2017年5月4号以前可以转,但是前提是有房产证,并且连续缴纳公积金半年以上。现在商转公积金包括公积金贷款不看余额,只看基数。还款额不能超过夫妻双方的公积金基数总和的60%。贷款的多少与基数有关系,另外与年龄也有关系,女士是55退休,男士是60退休,那么贷款年限可以往后推5年,也就是女士到60岁,男士到65岁。

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今日贷款案例解读

●节目里曾经说,买房子较好贷点款,可以让银行把把关,那么如果可以提前还完贷款,是还完呢还是留点,房产本还没下来?贷了20万,还剩10万。

解答:如果用不着了,可以提前还完,一般情况下建议大家拿到房本以后再还,其实没有还完款的还有一个用途,那就是每年还的银行贷款可以作为支取公积金的重要依据。

 

●子女买房,可以用父母的公积金贷款吗?

解答:不可以,但是可以支取。

 

●很多人给正在上大学的孩子买房,孩子确实满18岁了,但孩子是没有还款能力的,这种情况下该怎么办?

解答:一般来讲,买房可以用孩子的名字,但是贷款,银行会把父母作为共同还款人。但是这个品种商业贷款可以,公积金没有开展。

 

●今年四月份公积金贷款了23万等额本息,想提前还款,大约什么时候合适?

解答:如果是闲钱,什么时候还都可以。可以缩短年限或者减少金额。在建行公积金贷款可以选择等额本息或者等额本金。

 

●排名前列套房是商贷,是婚前买的,现在想再买一套,自己没有公积金,媳妇有,想问下,第二套可以用公积金贷吗?

解答:第二套房用您爱人名字买就可以用,写您的名字就不可以。公积金二套的首付款比例需要达到六成。

 

●家庭二套房,自己和爱人都有公积金,排名前列套房的时候,开发商不让用,第二套依然还是不让使用,想问下商业贷款转公积金可以吗?

解答:2017年5月4号之前买的房子,并且有房产本的话是可以转的,但若是2017年5月4号之后就不可以了。

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