月供还贷期内的商铺,该如何转让?

乐福居 2017-11-20 16:05:41
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正在还房贷的房子,从严格意义上来讲,不可以转让,但是有几种解决方案,可以供您参考一下,因为任何政策问题,都有其可绕道的解决的办法;有月供的房子,可以先把剩余的贷款额度还上,把产权回归正常,就可以自由买卖了

正在还房贷的房子,从严格意义上来讲,不可以转让,但是有几种解决方案,可以供您参考一下,因为任何政策问题,都有其可绕道的解决的办法;

有月供的房子,可以先把剩余的贷款额度还上,把产权回归正常,就可以自由买卖了;

怎么把剩余月供还上,从您的情况来看,您是没有这部分资金,或者有资金用在其他地方了,所以才会想到,有没有更直接的一些办法,来解决这个棘手的问题,对不对?

有2种可行性方案,我顺便把优缺点说一下;

一是和买家商量好,先交首付,用首付款还贷,之后把房子解压后,再进行过户手续;

这取决于对方采取什么样的方式购房,是全款,还是贷款,最重要的一点,买家愿不愿意接受这样的风险,理论上买家拿出钱来,风险是较大的,因为人性的风险是不可预测的;

若是贷款的话,还需要先评估房子的价值,之后让买家先去审批贷款,贷款审批下来才可以确定买卖的结果,否则也会存在很多的盲点,对方违约和自己违约的一个事实性的结果存在;

这就要求和对方商量的结果,还有就是,每一个人不可预测的结果都要写在协议里和合同里面,保证在不可抗拒的事实当中,都能全身而退;

二是找好买家,让买家审批贷款,审批通过后,你在做一个过桥借款,把房子解押完成交易后,把借款还给对方,这里的关键是过桥借款,这么玩?

这个一般是由中介或者担保公司来进行,无非就是花点钱而已,这个问题不是特别简单。

有的公司就是专门赚这个钱的,关于价格,自己去商量吧,各地不一样;

三是违约带来的后果,不堪设想;

卖家违约,有可能房子被冻结保全,不可以买卖,你若是急需资金,切不可违约;

买家违约你可以扣着定金不给,这个也需要法律上的一些证据,切不可以直接违约,真正的违约卖家损失可能会更大,法律有时候保护买家的权益更多一些;

四是商业房过户费用较高一些,总体有10%左右的过户费用,若是有增值部分,还有增值税,土地增值税等等,要商量好过户费用谁来承担;

商业不必住宅,住宅是卖方市场,而商业是完全的自由市场,不具备迫切性,税费就变得需要协商来承担,最公平的办法,就是各自承担各自的税费,这样的话卖家的税费可能很高,是否接受?

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