承德经济适用房申请无人申请?经适房政策怎么了?

胡椒妹 2017-06-05 15:56
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上周承德住房与建筑局发布通知,由于承德经济适用房申请人数不满规定名额,申请资料上交时间延期,小编不禁疑惑了,承德的经济适用房怎么了?为何如此滞销? 接下来,小编将从本次现实状况分析、历史原因、政策本身问题这三个层面来进行分析。

上周承德住房与建筑局发布通知,由于承德经济适用房申请人数不满规定名额,申请资料上交时间延期,小编不禁疑惑了,承德的经济适用房怎么了?为何如此滞销?

接下来,小编将从本次现实状况分析、历史原因、政策本身问题这三个层面来进行分析。

一、现实状况分析

根据承德住房和城乡建设局的相关文章,本次经适房分为链各个部分,都在双桥区。万华CD区位于西大街附近,可以说是传统商业街区周边。第二个也是与承德汽车东站距离较近。售卖均价一个在5800左右,一个在3000左右,其中万华CD区售卖均价仍然在承德市民接受价格范围之内。既然房价、地理位置都比较优越,为何经济适用房申请如此之少?

1.从本次宣传来看:胡椒妹仅注意到承德住房部官网有发布相关经济适用房申请信息,缺乏有利的线上宣传渠道,未必能够触达到需求的承德居民

2.经济适用房的现实尴尬:“符合条件的买不起,买得起的不符合条件”,承德居民平均工资是5480元,万华CD区的房价已经超过了市民的平均工资,但是经济适用房适用的是那些经济最低收入人群,这个人群对于房价的接受程度更低,符合条件的低收入家庭无力购买是经适房销售冷淡的主要原因之一。

二、历史原因

2013年承德市经济适用房出现过一次比较大型的政策漏洞解法情况,包括个人房产信息不联网、资产可转移规避审查,以及付全款购买经济适用房与家庭资产不能超过20万之间存在矛盾等政策问题。这些政策漏洞导致承德市一般居民对承德经济适用房的申请信心不足。

来自承德住房部的回应,经济适用房的政策漏洞源于本身审查与需求之间并不是完全对应。

三、经适房本身问题

经济适用房作为国家为经济收入较低的市民提供的一项福利性政策,它不可避免的有一些政策上的偏向,从投资需求与居住质量需求两个角度来说,经济适用房不会是首选。

对于经济适用房,网络上一直有一种说法,经济适用房是为政府赚钱,因为在经过了5年的使用后,售卖经适房仍然需要与政府分摊一定的溢价费用。在面对承德房价上涨较明显的时期,这种经济适用房显然不符合承德市民的投资需求。政策如下:

经济适用住房属于政策性保障住房,因此购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,也不得出租经营。购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由当地政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款,购房人向政府交纳土地收益等价款后,也可以取得完全产权,并合法上市交易。

由于廉价房没有效益激励,一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核,而很少真正为居住者考虑居住需要。我国的经济适用房政策,国家采用减免土地出让金和相关税费的方式,责令开发商限价出售给中低收入城市居民。开发商通过协议的方式取得土地,以政府的定价出售,除房价以外的房屋质量、社区配套设施等由企业自主决定。这给企业在房屋质量、相关设施等方面留有很大的运作空间,留下了巨大的利润空间,同时,也带来了更多的隐患。廉价房的质量常常难以让人满意。

结合以上的分析,经济适用房始终是适用于经济状况相对较差的人群,如果对住房有一定要求的需要谨慎考虑。

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