你知道承租人有“优先购买权”吗?“优先购买权”又有哪些条件呢?

如果房东需要出售一套房子，但房子正处于租赁状态，这时候该怎么办呢？是把租客赶出去吗？这里，各位房东们就要了解一个词，那就是承租人的“优先购买权”。

（一）承租人优先购买权指的是什么？

房屋承租人的优先购买权，是属于优先购买权的一种，即特定人依约定或法律规定，于人出卖动产或不动产时，有依同样条件优先购买之权利。

根据《合同法》的相关规定，出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。也就是说，如果承租人有意愿也有能力买房，那么他有优先买房的权利。

如果没有通知承租人就就和其他购房人签订合同，那么就侵犯了承租人的权利，一般合理的期限实在“三个月”之内，指承租人应当知道或知道出租人出卖房屋之日起三个月内，承租人在此期限内可向房屋人主张优先购买权。

（二）承租人行使优先购买权的条件？

1.必须要有合法有效的租赁合同，否则承租人则不具备优先购买权。

2.房东如果将房子出售给配偶、子女、父母等直系亲属，那么承租人也不具备优先购买权。

3.承租人必须要在规定期限内行使“优先购买权”，即房东通知后的“3个月”之内。房东卖方前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，才能向他人出售。

4.承租人只能在“同等条件”下购买房子。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。也就是说只能享受“优先购买”这一权利，在价格上还是一样的。

租客作为房东的客户，虽说没有房子的所有权，但我们卖房的那一天，理应优先给他们购买，毕竟是老熟人了，可以的话，适当的给点折扣。关于承租人的“优先购买权”就解释道这里，各位租客和房东务必注意这一点。

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