三年社保已经不值一提,楼市较大狠招来临!你还在等着筑底出手吗?

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北三县富豪一口气入手两套，背后的价值岂止不限购不限贷！

上周小编做过一个调查，想了解一下现在北三县的购房市场，调查结果也大多在意料之中。先来看一下结果：

这几个月来也一直有读者朋友在后台回复问小编，现在是不是在出手燕郊的合适时机，也有人直接留言，已经在考察，年底12月份房价趋近于筑底就出手。

投资就是在别人都看不懂的时候布局，在别人都看得懂的时候收获。

与这句话相反的就是大家所谓的“买涨不买跌”。从各种调控政策之中，你只看到国家在打压房价，但你没看到在逐步提高购房门槛，使拥有房的人越来越少，能拥有房的机会越来越少！

从“房子是用来住的，不是用来炒的”你只看到租房的各种利好，殊不知未来房东才是获利较高人群。还动不动就以为自己全款买了两套房子就是炒房的？

重要信号：提高的不只是购房门槛！

年底额度紧张，利率上浮！

年底房贷吃紧，首套难买进！

银行表示放款要等明年！

进入四季度后，银行房贷额度问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量，预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。也就是说银行贷款越来越难，利息越来越高，房价虽降，但成本就是越来越高，买房越来越难！

楼市较大狠招随之而来！

房贷吃紧是大部分是年底问题，可能有人说会说那我就等到明年呗，但绝不仅仅如此，还有楼市较大的狠招：

央行加息

一是，现在首付款继续提高的空间不大。现在中国的好一点的城市，首套房都是首付3-4成，二套7-8成，全世界较高的首付比。这个继续上升的空间已经不大了（首套房继续收紧，就会偏离支持自住需求的精神），要想稳定房地产，最有效的办法可能就是加息了。

二是，加息又不能全行业一起搞，一起提高的话，实体行业就扛不住，影响经济好转的势头。

所以，结果可能只有一条路，加息。通过加息，持续抬高购房者的月供成本，让那些通过首付贷、消费贷激进加杠杆的投资者，或吐货或退场。

对贷款有什么影响？

 央行加息 = 资金的成本增加 

首先，央行的加息一般都是双向进行，也就是贷款利息和存款利息同时上调。一方面是贷款利息上调，贷款的基准利息上升，直接造成贷款成本的提升；另一方面，存款利息的提高使得银行的资金成本增加，如果资金成本增加，那利息必然会传导给贷款，从而造成贷款成本的进一步提升。

我们也都知道，社会上的资金构成是多样化的，既有银行系统的资金，也有社会闲置资金，还有专门的投资资金，如果央行上调存款利息，那就会吸收更多的存款，这样一来社会资金就会流进银行，造成社会资金供给减少，逼迫更多的人通过贷款机构去融资，那就会造成贷款紧张的局面。

而且更为重要的是，伴随加息的同时，央行往往会同时通过公开市场来减少资金的投放量，进一步减少对银行资金的供给，让银行的资金更紧张。

购房门槛提高的同时，购房款也在提高

全国整体来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在不断的增加啊！购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分，所以，你仔细算一算，你想买的房子可能并没有便宜，或许还贵了呢。

房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，当你的房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么现在的房贷利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。

假设你购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：

在房贷利率上浮之前，利率4.9%，总利息约为191万元，月供约为1.1万元；

房贷利率上浮20%之后，利率为5.88%，总利息为237万元，月供约为1.2万元。

很明显，房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。

我们都知道“房子是用来住的，不是用来炒的”，对于炒房客来说想进市场应该是不太可能了，但是很多刚需同样表示，买不到房，现在有些楼盘开盘会先通知全款的客户，再通知首付50%的客户，最后再通知首付30%的客户。这就导致，虽然房价没涨甚至微跌，但是你却要花更多的钱买房，甚至买不到房！

你问我怎么办，我只能说，我能怎么办？我也很绝望啊！但是我可以告诉你，你能怎么办，需要买房、想要买房，就去买吧！早一点买就少一点麻烦！ 

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