购买40年产权房,到期怎么办?

买房，人生大事，选择困难，面对40年.50年.70年产权问题。更难了！

40年，商用房，40年的产权房，大部分是酒店式公寓。

50年，小产权房,集体土地性质的,只能居住使用。

70年，大产权房，住宅相对来说适合长期居住！

很多人买了40年产权房，

但是并不知道40年产权到期怎么办？

房子的产权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，因为我们是社会主义国家，而土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，公建50年，商业40年。很多人买了40年产权房，但是并不知道40年产权到期怎么办？在此，小编为你解答这方面的问题，消除您因购买了40年产权房，但不知40年产权房到期怎么办的疑虑。

40年、50年、70年到底什么不同

排名前列、土地规划用途不同

按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地较高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，较高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，较高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。

第二、土地的使用性质不同

产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，子女能划分到相应的学区，就近入学。产权40年的房子多为公寓，优势巨大，投资优选！

第三、生活费用也不相同

70年产权的住宅，在水电费上收取的标准有所不同

第四、贷款条件也不同

购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般处于城市核心位置及商务核心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付较低可达2成。

40年产权到期怎么办

对于“40年产权到期怎么办”这个问题，小编提供以下建议供参考：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解，排名前列种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

40年产权，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

40年产权的优点

40年产权房是现在经济快速发展，社会节奏加快以及物价攀升之后的产物，

1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。 2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。 3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。 4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。 5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。 6、商业性质房屋均为单身大族，企业白领，整体人群素质要高。 7、商业性质房屋对第2次换大面积住房无影响，仍能享受第1套按揭利率。 8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为核心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。 10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。 

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