公积金贷款无论申请过没,只要名下超过两套房子,公积金贷款不支持!

今日提示 ：

公积金贷款和商业贷款在认定上有区别，公积金贷款是既认房又认贷，也就是说公积金贷款只支持排名前列套和第二套，公积金贷款无论申请过没，只要名下超过两套房子，公积金贷款不支持，如果有一套商贷，现在买第二套房子，是可以使用公积金贷款的。

买二套房，如果是公积金贷款，首付6成贷4成，如果是商业贷款，首付是5成贷5成。

如果以孩子的名义买房，如果孩子没有收入来源，银行是不会支持的，

只要是有收入，能够覆盖本金利息，银行就会支持。所谓共同还贷是还贷的一种补充，前提是也得有收入，如果孩子的收入比较低，父母是可以最为共同还贷人的。

今日贷款案例解读

●想做公积金贷款，今天打了一份征信记录，我是信用社的职工，名下有一个20万的职工贷款，还有一个别人12万的担保，还有一个排名前列套房的商业贷款房贷，这种情况下办理公积金贷款是不是不好通过？这些贷款均没有不良记录

解答：公积金贷款和商业贷款在认定上有区别，公积金贷款是既认房又认贷，也就是说公积金贷款只支持排名前列套和第二套，公积金贷款无论申请过没，只要名下超过两套房子，公积金贷款不支持，如果有一套商贷，现在买第二套房子，是可以使用公积金贷款的。像他做的担保之类的只是对每个月家庭的收入能够归还本金利息，在这方面的测算上有所影响。

●贷款100万买了房子，老公5年后公积金可以下来，每年还可以攒5万，想问一下，是每年还几万呢还是攒到一起还或者是还以后缩短年限？

解答：像这种情况最简单的操作就是年终岁尾了，手里有笔闲钱的话，可以部分提前还款，这个最简单，到柜台就可以操作，如果想缩短年限是要修改合同的。公积金贷款有两个基本条件，排名前列是公积金连续缴存满一年以上，第二是你买的房子得下来房产证。符合这两个条件就可以将商业贷款转为公积金贷款。

●名下已经有了一套房子了，现在如果再想买房，能否用公积金贷款？今年五十多岁了，省直公积金，缴存基数是9000多

解答：公积金的买房政策是可以买第二套，现在的公积金政策是退休加5年，所以你的年龄没有问题，也就是贷到您65岁的时候还清就可以了。理论上贷60万是没有问题的。

●二套房的首付比例是多少？

解答：如果是公积金贷款，首付6成贷4成，如果是商业贷款，首付是5成，贷5成。二套房的利率不同的银行可能会不同，一般也得上浮20％了。

●儿子20了，正在上学，如果他贷款的话，父母帮着贷可以吗？而且父母已经有一个公积金贷款了？

解答：如果以孩子的名义买房，如果孩子没有收入来源，银行是不会支持的，

只要是有收入，能够覆盖本金利息，银行就会支持。所谓共同还贷是还贷的一种补充，前提是也得有收入，如果孩子的收入比较低，父母是可以最为共同还贷人的。

●前年自己买了一套房子，现在想给儿子再买一套，自己出首付，以儿子的名义买，这个算不算二套？买二手房的话，贷款的利率是多少？

解答：第几套是看你孩子的家庭，跟您有几套房子没关系，你儿子和儿媳名下没有房子的话，那就算是首套。您的房子算您的，您儿子和儿媳算一个家庭。

其实无论是一手还是二手，和利率没关系，基准利率是4.9，但是目前新房子有的利率上浮了10％，有的上浮20％，每个银行也不一样。

●想咨询下商贷转公积金，房子是夫妻共同的，主贷人是妻子，她没有公积金。我可以把自己的名字去掉么？

解答：这种情况转不了，最简单的判断就是，还款卡是谁的名，他有没有公积金。去掉名字是可以的，但是有贷款的情况下不行。

●夫妻两个是首套房，但是有两个车贷，这个影响买第二套房吗？

解答：这个不影响买第二套房，只要有还款能力就可以。如果时办理按揭贷款，会计算你的家庭收入，最多不超过家庭收入的一半来归还你的贷款本金和利息。收入来源不仅仅是工资收入，比如如果是营运车，那也算家庭收入。