想买一套二手房 这五大方面要尤其注意!

买二手房的时候，不仅要注重房屋的总价，还要关注房屋的单价；不仅要看房屋的房龄，还要看房屋的质量；不仅要重视小区的物业，还要看重小区内外部的环境；不仅要清楚房屋的目前状况，还要明白未来的发展。

在房屋上要注意什么？

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。

在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。

每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。

现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。

在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

在价格上要注意什么？

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像新房销售标明房屋的单价。

因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。

如果仔细分析二手房的使用时间、开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的新房单价低。

在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

在小区上要注意什么？

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。

某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。

这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。

而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。

购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

在物业上要注意什么？

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。

某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。

有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

在其他方面要注意什么？

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。

某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。

如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。

还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租等，因此，买房时眼光要放长远一些才行。