销售业绩腰斩,裁员的气息弥漫整个行业,房地产企业路在何方?

在告别了业绩不景气的2019年之后，本想利用春节假期返乡潮大干一场的国内房地产企业，却再一次体会到了什么是“天有不测风云”。受新冠疫情影响，整个2020年2月份，各大房企的线下售楼处几乎关门，在看到被迫延长的春节假期的结束遥遥无期后，大量房企纷纷布局线上售楼处，各大房企纷纷祭出打折大招，并承诺不满意全额退款，但是房企的销售业绩仍然陷入到少有下行低谷当中。并且由于房产网签数据滞后的特性，整个2月份实际成交量可能实际上更低一些，这部分滞后的“成绩单”将会体现在房地产企业3月份的销售业绩上。很明显，线上模式救不了房地产企业，同时有关部分表态仍然坚持“因城施策”的理性调控不动摇，房地产企业应对当下的不景气而裁员也就不奇怪了。当然能裁员的房地产企业，都是有一些实力的，因为有一些实力不强的小房地产企业已经倒闭了，有相关报道，2020年开局以来，全国已经有将近100家房企宣布破产，据人民法院网的公告显示，平均每天有2~3家房地产企业被清算。中小型房企的资金链受到巨大考验。

当然也并不是完全没有好消息，在这场房企自救中，头部房企的表现可圈可点，也拿到了一些实际的业绩，随着线下售楼处有序复工，结合之前线上蓄客的厚积薄发，业绩也稳中回升中。至于房产中介行业也只能自求多福了，房产中介的排名前列波裁员潮已经来了，从很多房产经纪人的朋友圈透露出了现实的无奈：零收入，每天研究黑暗料理，看《安家》的同行讲述昨天的故事，现实中纷纷转行卖口罩……由于中介业务的停滞，降薪裁员的消息纷纷在业内扩散开来，比如房企路边社朋友圈消息，中迪禾邦已经发不出1月和2月的工资了，要求员工按照协商的方案主动辞职，否则逾期连1月的工资都很可能拿不到了。

头部房企的日子也不好过，百强房企虽然还能拿到融资，但自愿降薪、大量裁员的消息仍然见诸报端。甚至有的房企劝员工赶紧发简历，因为公司真的是没有钱了。

在房企销售额遭遇低谷之际，有些房企正在押宝市场需求反弹相关，准备在土地市场补仓，不要问我如何操作，别给我看技术操作，老夫炒股都是“一把梭”。各大房企也不得不看好，各地纷纷出台的房产调控新政，有消息一线城市已经带头发布政策解压。本质上来说，这是一场债务、资金流、业绩、政策混合在一起的生存考验。

总之，房地产行业已经告别了爆发式增加的年代，房企高管和从业者要深刻的认识到这一点，牢牢的记在心里，时时刻刻的为自己的操作做好业务规划，毕竟，迈出排名前列步，就不能再回头。