【重磅】承德连夜出台限购政策...是退烧药还是

爆

承德限购令

全文如下

承德市人民政府

关于加强全市房地产市场调控的意见

                                                                                        承市政字{2017}27号

各县、自治县、区人民政府、承德高新区管委会、御道口牧场管理区管委会、市政府有关部门：为贯彻落实国家房地产市场宏观调控政策，按照“坚持住房的居住属性”和“房地产市场分类调控“的总体要求，确保我市房地产市场持续平稳健康发展，提出以下意见：

一、调整居民购房政策

非本市户籍居民家庭在中心城区（双桥区、双滦区、高新区）范围内限购1套新建商品住房。对在中心城区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买新建商品住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。新购买的商品住房须取得不动产证满两年后方可转让。

房地产开发企业和房地产中介机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。违反上述限购规定的，交易部门不予办理房产交易确认手续，登记部门不予办理登记手续。

兴隆县、滦平县认真落实好已出台的限购政策。

二、完善差别化住房信贷政策

根据中国人民银行有关规定，经河北省市场利率定价自律委员会商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市户籍居民家庭首付比例不低于50%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

三、加大住宅用地及住房供应

一是对于商品住宅供应不足的县区适当增加住宅用地供应。二是进一步加大闲置土地清理排查和处置力度，属开发企业原因取得土地未按规定期限动工开发满一年的，按照土地出让价的20%征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权，严防”囤地、炒地“行为。三是对应开工未开工的土地逐宗清理、逐宗督办，对已完成土地供应的项目，督促全面开工、限期完工。四是对符合预售条件的商品房项目，督促企业一次性上市公会对社会销售。

四、加大房地产市场监管力度

开展规范房地产开发企业经营行为专项行动，严厉打击房地产开发企业囤地抄地、恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价、价外加价、捆绑销售，以及违反明码标价制度、不按规定执行价格申报及备案制度等违规违法行为。开展整顿房地产中介专项行动，打击中介机构发布虚假房源及不实价格信息、垄断房源操纵市场价格、虚假宣传误导市场预期等违规违法行为，全面规范市场秩序。对违规主题采取暂停网签、立案查处、公开曝光、注销资质等措施，进一步规范开发、销售、中介行为，营造公平、法治的市场环境。

本意见自印发之日起实施，由市住房和城乡建设局、国土资源局、人民银行承德支行负责制定具体的实施细则。

承德市人民政府

2017年4月10日

  解读：

政府不光从政策上大幅度提高限购政策，人民日报早先一篇:"失去奋斗，房子再多，我们也将无家可归的报道也成功的引爆了舆论热点。

那么对于限购，到底对楼市是好是坏的影响，对于房价是压制还是助推，他是楼市的退烧药还是会突然让你兴奋的兴奋剂。那么让小编给大家先讲一个案例，和限购非常相似！

 那就是美国的禁酒令。在美国曾经有这么一段历史，在广为人知的美国西部，有着大量的西部牛仔，非常爱喝酒，每次喝醉了呢就回家打老婆，白天不能干活。搞的也是民怨沸腾，最后造成妇女运动，20年代政府正式颁布了禁酒令！21岁以上的人才可以买酒，必须出示身份证，并且和朋友在外面喝酒是违法的。禁酒令降低了人民对酒的需求，从逻辑上看，和房子限购是不是差不多呢！

那么我们看一下这个政策出台后，到底对美国的酒市场有什么影响。后来我们发现，因为从正规渠道买不到酒，所以酒开始流入黑市，导致价格飙升，另外为了保证有足够的供应量，在一些地方，甚至可以通过买酒精来代替酒，再到后来，工业酒精都拿来当酒来出售，就那一年纽约就有1200人喝酒中毒，有400人喝酒死亡。大部分人喝酒不能对外说，变成了瘾君子，还有最夸张的是黑社会有了新的载体，一些可以得到酒的组织和机构也变得越来越腐败，所以愿望和事实落地之间的差距到底是多么遥远。禁酒令的颁布非但没有压制住酒的价格，反而让其销量增加。让社会产生了更多的负面影响。

通过禁酒令总结出一个道理，只要一个市场由它原有的供需，强行的打压，不一定总能得到政府预期的那种效果。不管这个市场是酒还是房子还是别的，我觉得从这一点也能给各位一点点启发，其实对于限购政策，很多人有不同的观点。难么话说回来，你认为承德的限购政策，房价到底会上涨还是下降？

对于房子限购已成定局，我们应该把眼光转移到一些还没有限制的地方，比如车库，比如地下室，也不可以说不是一种良选。铂悦山和未来城、车库、地下室限时发售，欲购从速。