买二手房竟然遭遇房主毁约了!该怎么办?

房产知识库 2018-11-01 09:34:41
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在现实生活中,买二手房经常会出现各种纠纷,特别是当房主认为房子还会继续涨价的时候,往往会以各种理由毁约。在这种情况下,购房者即使拿到违约金往往也是得不偿失。那么,买二手房签约房主毁约怎么办? 一、买二手房遭遇房主毁约,该怎么办? 首先,小编需要明确一点,那就是:在买卖双方在签订好二手房买卖合同之后,

在现实生活中,买二手房经常会出现各种纠纷,特别是当房主认为房子还会继续涨价的时候,往往会以各种理由毁约。在这种情况下,购房者即使拿到违约金往往也是得不偿失。那么,买二手房签约房主毁约怎么办?

一、买二手房遭遇房主毁约,该怎么办?

首先,小编需要明确一点,那就是:在买卖双方在签订好二手房买卖合同之后,房主毁约是违法的。因此,正常的应对基本是:

1、可立刻提出诉讼

如果卖方在签订二手房买卖合同之后提出房屋涨价,买方可以立刻向法院提起诉讼,并要求查封房屋,保证财产安全,以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。

2、如果卖方一房二买但未过户的,你可提出请求继续履行合同

如果卖方再把房子卖给你后,又卖给了第三人,但是都还没有办理过户。这时候你可以向法院请求,要求对方继续履行合同。因为,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利。

3、如果如果卖方一房二买却已经过户的,你可要求解除合同

如果卖方在把房子卖给你后,又卖给了第三人,并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼,要求解除合同,还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约,从而造成了合同不能继续履行。

另外,为了安全保障,小编建议:大家在签订交易合同的时候,应当在合同中注明:“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的,那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同,并追究其法律责任”等相关违约条款。而特别不只是口头承诺。

二、买二手房签约时如何避免房主毁约?

1、签约先查明房屋是否有其他产权人

一般来说,二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效,或者即使产权人没有签字,但事后明确追认的,合同依然有效,否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

最常见的产权问题有因夫妻感情问题破裂而处置房产,有因为遗产继承问题而转让房产等纠纷,这些情况如果你不了解清楚,就会卷入到不必要的纠纷中。因此在签约前一定要先查明房屋是否有其他产权人。

2、分阶段支付中介费

在日常生活中,有许多购房者都是通过房产中介来买二手房的,这往往需要花费一大笔中介费。

为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务,小编建议购房者较好分阶段支付中介费,以免出现中介只收钱不办事的情况,还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题,对卖方加以多方考察。

以上就是本文的全部内容了。总之,买房不是一件小事,它需要消费购房者大量的资金,尤其是在目前二手房市场还不成熟,在购买二手房的时候还是需要购房者自己多加留意,才能够较大限度的避免风险的产生。

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