2022年第四次较佳购房时机已来!
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01
排名前列次购房时机1998年-2001年
1998年，取消福利分房，房地产行业正式开始；
1998-2001年政策鼓励 （排名前列次购房时机-排名前列批上船的人）；税收减免，30年按揭开启，可贷款8成；允许房地产上市融资，2001年实施商品房预售政策；
涨价后开始调控：
2002-2007 政策收紧；
2002年217文件，首次调控；
2003年房地产成为国民经济支柱产业，提升二套房首付和利率；
2004年所有土地一律要公开竞价出入，9年来首次加息；
2005年“老国八条”出台，恢复营业税；
2006年“国六条”出台，多次发文调控；
2007年6次加息房贷利率高达7%，加大购房者比例，控制房地产贷款条件；
02
第二次购房时机2008年
2008年大力救市（第二次购房时机-救市前）；
前几年的调控，加上2008年次贷危机，使得房地产及经济迅速下降至冰点；
央行5次下调利率、4次降准，并且出台了“4万亿经济刺激计划”；
涨价后开始调控：
2009年“国四条”出台；
2010年“国十一条”、“新国四条”、“新国十条”“新国五条”、限购令首次出台，首套房比例调到30%，取消个人购房的个人所得税优惠政策，遏制房价快速上涨；
2011年，出台“新国八条”，房地产税开始在重庆、上海试点，房贷利率突破7；
2012年加速推进房产税；
2013年“国五条”正式出炉；
03
第三次购房时机2014-2016年
2014-2016 政策鼓励（第三次购房时机-救市前）；
寒冬：结果到2014年，房地产行业进入了“冬天”，对经济的贡献度下降，国家开始救市：930新政、330新政，各地都在放开限贷限购政策；
14年末至15年初的6次降息，利率降至7折到4.2%左右；
15年末，“棚改计划”出炉，推行货币安置；
2016年全国去库存，交易量和房价再创新高，全国房价暴涨100%。很多区域甚至房价一夜之间翻翻，不知道您及亲友有没有过“全款变首付”的懊悔？
涨价后开始调控：
2017-2020政策收紧
2017年“限购、限价、限贷”的调控工具包再次出台，提出了“房住不炒”来打压房价；
2020年出台三道红线、两道红线；这次调控的周期比较长，国家也明确表明了调控的决心；
04
第四次购房时机2021-2022年
2021-2022 政策救市（第四次购房时机—救市前）
国家GDP下降，2020年疫情的影响及经济下行的压力，尤其是地方政府本就微薄的财政收入，随着楼市下行的趋势，变得更加的捉襟见肘；
开始救市：
2021年12月上旬中央多个会议的接连召开，在中央政治局会议及中央经济工作会议上，对房地产业定调：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策，促进房地产业健康发展和良性循环”；
2022年两会与去年的定调基本一致：“一方面减少首付比例下调房贷利率，降低购房门槛，在金融上支持刚需买房；另一方面，放松限购限售政策，加速二手房流通，政策层面支持改善换房需求”；
2022年，多项政策预示楼市回暖：
1、限跌令、松绑政策频出，近40城出政策补贴救市
1月份楼市松绑政策达66次，史上政策或最密集的春节；全国多个城市首套比例下调至20%；
2、开发商放松门槛
2022年2月10日，预售监管资金新规出台，保证交付安全的前提下，适当释放预售监管资金；开发商拿地可以分期付款；整个项目投资额达到20%即可取得预售证；
3、信贷宽松
宽松信贷环境，促进基础投资和楼市，年前央行定调，政策充分发力，开年人民币贷款投放4.2万亿，为历年1月较高值，来带动基建、投资、楼市；
4、大行发声，松绑“三条红线”
1月6日，以4大行为首的主要银行主动告知大型优质房企，收并购贷款不再计入三条红线；
5、5年期LPR下调5个基准点
2022年1月20日，央行再次宣布下调LPR利率，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%，这是近20个月以来首次下调到20年来的较低值；
历史不会重演，但总是惊人的类似，从多年房地产调控政策、经济、房价的规律来看，2022年救市政策频出，目前在房价大涨之前，是较佳的购买时机！
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▪ 本资料发布日期为2022年3月22日，敬请留意较新资料;
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