地产公司总裁纷纷换人 凛冬最危险的职业

业绩压力

知名经理人袁春在离职两个月后终于敲定了下一站。

10月31日，弘阳地产（1996.HK）盘后公告，委任袁春为公司联席总裁，负责协助行政总裁何捷处理有关集团营运及营销管理工作。

这一消息并不算太突然。今年八月，在袁春传出将从鸿坤地产总裁位置离任时，就有消息称袁春将进入苏系房企弘阳地产。

袁春曾在龙湖任职八年，在营销方面颇有建树。初入龙湖，他就凭借出色的营销和管理能力，实现了杭州龙湖业绩的大幅跃升。在其离职时，已经位列龙湖副总裁，一度被外界认为是吴亚军的“准接班人”。

2017年底袁春以“个人原因”为由离职龙湖，转任“要在2023年冲击千亿目标”的鸿坤地产总裁。

但袁春也没能拯救土储持续收紧、全国化布局缓慢的鸿坤。虽然鸿坤多年前就已经提出千亿目标，但在房企集体大提速的2018年，鸿坤的销售额仅有170.5亿，同比增加不足16%。

今年七月，惠誉将鸿坤的评级展望自"稳定"调整为"负面"，并确认其长期外币发行人违约评级为“B”。随后袁春出走一说一直甚嚣尘上。

袁春的“下家”弘阳地产正处在冲击千亿的过程中。今年三月的业绩会上，弘阳行政总裁何捷重提年内冲击600亿目标。但是根据弘阳地产披露的数据，今年前三季度实现合约销售额438.6亿，仅完成了目标的73%。也就是说，袁春的新东家弘阳地产能否如约在今年完成600亿目标、明年冲击千亿还是未知数。

人事变动风暴

自从万科郁亮说出“活下去”的目标之后，房地产市场的困境逐渐浮出水面。

面对政策面、资金面趋紧的行业大环境，房地产从业者不得不承认曾经的黄金时代已经转入白银时代。

在销售目标、回款率、拿地、融资的压力之下，地产高管们的流动率上升，变动非常频繁。今年六月，嘉年华行政总裁李万乐请辞，入职仅两个半月；八月，朗诗绿色集团联席总裁王磊请辞，入职仅十个月。此外，2018年2月上位千亿房企正荣地产行政总裁的王本龙也已离职。

据大摩财经不完全统计，2019年至今已有34家地产企业的总裁、行政总裁、联席总裁职位发生人员变更，涉及人员45人。

新上位的地产“掌门人”中，一部分是“二代”接班。比如1月30日接任世茂房地产（0813.HK）总裁的许世坛。这位许家二代上任之后，通过一连串的收购，成为了今年房企中较大的“接盘侠”之一。另外，接班的还有今年三月出任老牌房企祥生地产总裁的陈弘倪。80后的陈弘倪主导了祥生“1+1+X”战略的整体框架梳理与落地。在克而瑞较新披露的前十月销售数据中，祥生已经完成692.8亿合约销售，在房企中排在第32位。

另外一部分的总裁的变动是由于集团内部的组织变动。比如中梁控股在今年登陆资本市场后将地产集团单独运营，并在今年10月提拔了刚刚进入中梁四年半的李和栗为新任总裁。祥生集团也在今年10月成立产商管理集团，新任总裁是曾任职中梁副总裁的吴镝。

值得一提的是，今年以来，部分中小型房企纷纷引入知名房企高管。比如三盛集团在今年五月引入了老将冯劲义。冯出身于龙湖，随后任职升龙、绿都、合生创展。三盛2018年的业绩并不太好看，除了引入冯劲义，今年初市场还曾传出其将引入曾任职俊发总裁的张海民。

大摩财经