京津冀协同发展棋至中盘,房地产迎利好

“聚焦实现战略目标和提升引领带动能力，推动区域重大战略取得新的突破性进展，促进区域间融合互动、融通补充”。加快推动京津冀协同发展作为区域重大战略重点。在此背景下，房地产行业也将从中寻找到新的发展机遇。

在京津冀、长三角、珠三角三大城市群中，京津冀的战略地位较高，但一体化程度却不及其他两大城市群。长期来，京津冀三地无论是在资源禀赋还是产业发展水平上均存在巨大差距，这也是京津冀协同发展必须要解决的问题。京津冀协同发展作为新型城镇化战略的重要一环，也将为房地产行业发展带来新的机遇与挑战。

首先，交通和基础设施建设为房地产发展提供了硬件支撑。“交通一体化”将成为京津冀协同发展的骨骼系统和率先突破的重点领域。“轨道上的京津冀”被写入规划纲要，各种“断头路”“瓶颈路”将被打通，市内市外交通有效衔接，京津冀“1小时通勤圈”加速形成。通勤的便捷以及与人民生活密切相关的教育、医疗、商业、文娱等基础设施和生活配套的完善，将改变居民对居住需求的选择，引导房地产市场在都市圈范围内协调发展，中心城市住房需求得到疏解。

其次，产业的疏解和外溢带动房地产需求转移。非首都功能的疏解仍是京津冀协同发展的“牛鼻子”，功能的疏解带动产业的转移，产业转移带动人口流动，进而带动居住需求。在承接产业转移的城市，无论是产业地产、养老地产还是居住地产，都将是新的发展机遇。以养老地产为例，随着人口老龄化加剧，环京区域成为京城养老需求最理想的承接地。据统计，目前环京14个县市都在加紧谋划推进康养基地建设，未来将有30万到50万人到环京区域养老。与养老需求相匹配的医疗中心、养老基地建设和运营将成为养老地产的新机遇。

第三，制约协同发展的体制机制藩篱逐渐打破，将为建立一体化的房地产市场奠定基础。作为京津冀协同发展的桥头堡，北京城市副中心与廊坊北三县的协同发展将加速推进。早在2019年初北京城市副中心控规就提出通州与北三县实现“四统一”，即“统一规划、统一政策、统一标准、统一管控”。

“四统一”的落实意味着行政上的区块分割将被打破，住房需求也将打破行政区划限制，房地产市场将获得更大的发展空间。近年来的房地产调控，环京楼市受到不小的震荡，大多数城市房价腰斩，在严厉打击投资投机需求、挤出房地产泡沫的同时，一些自住需求也受到抑制。北京的高房价导致大量低收入群体和北漂一族将北三县等环京区域作为购房优选地，而严苛的限购政策将他们挡在门外。

如果通过环京区域与北京社保和购房资格单项打通，允许京籍居民或在京工作的外地无房居民购买一套自住住房，将有效释放北京的外溢需求。

总之，有效释放合理购房需求，不仅可以缓解大城市住房突出问题，也是刺激消费需求、促进国内大循环的有效举措。相信随着京津冀协同发展向纵深迈进，京津冀三地将实现更深层次的融合，形成一体化联动发展的新格局，房地产也将进入健康发展轨道。

凤凰谷森林温泉小镇