房价贵?国家放大招,未来较便宜的就是房子!

承德人面对房价时总有说不完的话题，

作为一个四线小城，

承德的房价虽然比不上一二线的大城市，

但也是远远超越了当地居民的收入水平的。

但是我现在要告诉你，

也许未来在承德较便宜的就是房子！

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最近这段时间，全国楼市消息不断

从“ 租售同权 ”

到接下来要讲的“ 2到3折房子 ”

难道楼市真的要大变天？

降不降、降多少，贴吧君不敢保证

不过，国家是真的发声了！

8月21号，国土部和住建部联合印发了

《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》

宣布将13个城市纳入试点

虽然承德并不在排名前列批试点范围以内

但也足够让人兴奋！

简单来讲，就是

农村集体土地不用经过国家征地环节

直接进入了市场！也就是说

土地成本将大幅降低

对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响

我们可以大胆设想一下

如果这项政策在承德推行

不用经过政府征地，土地成本被一降再降

承德周边农村甚至城中村

将出现一大批低成本房屋

从开发商手里高价买房不再是少有选择

“ 近20年来政策首次松动 ”  

“ 土地入市一定要经过政府 ”

自1998年以来，在中国的房地产市场上

这几乎是一条铁律

政府征地 → 土地拍卖 → 开发商开发

不过随着新试点方案的出台

这条铁律不再坚不可摧

“ 利用集体建设用地建设租赁住房 ”

这大概是土地制度的重大变革

未来，不只有集体用地

其他类型土地入市

是不是也可以不经过征地环节？

虽然只是假想，但土地改革已经迈出排名前列步

“ 2到3折的房子到底从何而来 ”

 在此次试点方案没出台之前

直接在农村集体土地上建设的房子

属于小产权房

既不允许上市交易，也没有房产证

而如今，在农村集体土地建设交易类房产

将变成现实

成本也确确实实降了下来

以承德为例

某些楼盘土地成本占了房价的六七成

将这一部分免去之后，还摘除了开发商环节

如此一来，集体建设的租赁房成本

可能只有商品房的20%到30%

参看今年承德涌现的地王

高新区88亩地拍出4.15亿

单亩价格合人民币约417万

土拍价这么高，房价想降无异于痴人说梦！

然后，随着政府征地环节取消

抑制租金、房价、土地成本将大幅降低

虽然目前是只租不售

仅仅只是迈出一小步

意义却非同寻常

 “ 试点方案新出台，谁将受益” 

虽然眼前政策主要面向农村和郊区

不管你是买还是租

大量廉价房屋将涌入市场将成为不争的事实

受此影响，房价、租金将会受到巨大冲击

买房者、租客翻身做主的时代似乎真的要来了！

不止是刚需人群，农民也将从中获利

城市郊区农村户口价值大增

将产生一大批新富阶层

这些农民将长期享受土地红利

是种地赚钱还是盖房赚钱，道理显而易见

显而易见，最受益的就是两拨人

这两拨人有多少呢？

据较新的《租赁市场系列研究报告》显示

中国的租赁人口只占11.6%

相当于1.1亿人左右；而农民朋友目前约为6亿

加起来就是7.1亿人！

这还不算上买房的刚需人群

不出意外的话，也许在承德的你

将不再需要咬紧牙关为了买房

随着城市版图的不断扩大

城市与农村的界定将变得愈加模糊

“ 房子是用来住的，不是用来炒的 ”

 一系列调控措施并没有让房价真的降温

而如今先租后买，租购并举的政策

是否真的可以解决买不起房的难题？

其他不敢说

但是国家向社会大规模转移土地红利

简直具有划时代意义！

也许未来若干年，在承德会过得很轻松

不必再为房子犯愁了

之前在杭州举行的全球峰会上

马云爸爸说了这么一句话——未来房子如葱！

过去8年内，中国的房价处于大幅上涨的状态

8年后，中国较便宜的东西可能就是房子

一个以房产为投资中心的时代真的要结束了？

你怎么看？

未来几年承德房价大幅下降

你信吗？

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